Перейти к содержимому
| Название проекта | ЖК «Portland» |
| Класс недвижимости | Бизнес-класс |
| Застройщик | FORMA (ООО СЗ «Риверсайд») |
| Адрес | Москва, район Печатники, Южнопортовая улица |
| Срок сдачи | I квартал 2026 года |
| Выдача ключей | До 30.06.2026 |
| Разрешение на ввод | № 77-04-013030-2026 от 03.02.2026 |
| Количество корпусов | 8 |
| Этажность | До 30 этажей |
| Количество квартир | 776 |
| Распроданность | 91% |
| Площади квартир | От 24,6 до 132,4 м² |
| Высота потолков | 2,85–3,76 м |
| Цена квартир | От 16,4 млн ₽ |
| Цена за м² | От 515 000 ₽/м² |
| Тип строительства | Монолит-кирпич |
| Архитектура | CIE (Нидерланды) |
| Благоустройство | West 8 (Амстердам) |
| Фасады | Минеральный кирпич ручной формовки |
| Паркинг | 175 машино-мест + гостевые места |
| Класс энергоэффективности | A+ |
| Метро | «Печатники» — 10–17 минут пешком |
| Особенности проекта | Первая линия Москвы-реки, собственная набережная, 95% квартир с видами на воду |
ЖК «Portland» — жилой комплекс бизнес-класса на первой линии Москвы-реки в районе Печатники. Проект реализуется девелопером FORMA и формирует новый waterfront-кластер Южного речного порта Москвы. Комплекс расположен в одной из самых перспективных локаций столицы с активным развитием набережных, общественных пространств и современной городской инфраструктуры.
Главной особенностью ЖК «Portland» является уникальное расположение у воды: расстояние от корпусов до Москвы-реки составляет всего 14–30 метров, а около 95% квартир имеют панорамные виды на реку. Архитектурную концепцию разработало международное бюро CIE из Нидерландов, а благоустройство территории выполняет знаменитое бюро West 8 из Амстердама. Проект сочетает европейскую архитектуру, приватные дворы, прогулочную набережную и современную городскую среду.
В комплексе предусмотрены квартиры различных форматов — от студий до просторных семейных резиденций и пентхаусов с террасами. Для жителей создаётся полноценная инфраструктура: собственная набережная без автомобилей, кафе и рестораны у воды, фитнес-пространства, детский сад, подземный паркинг, дизайнерские лобби, коворкинг и благоустроенные общественные пространства. Благодаря высокой стадии готовности и распроданности 91% проект считается одним из наиболее ликвидных waterfront-комплексов Москвы.
В продаже доступны студии, 1–4-комнатные квартиры, семейные резиденции и видовые пентхаусы. Большинство лотов имеют прямые виды на воду, а отдельные квартиры оснащены террасами, угловым остеклением и мастер-спальнями. Наиболее востребованными считаются квартиры на высоких этажах с панорамой Москвы-реки и закатными видами.
| Тип квартиры | Площадь | Цена со скидкой | Цена за м² |
|---|---|---|---|
| Студии | от 24,6 м² | от 16 433 472 ₽ | от 515 000 ₽/м² |
| 1-комнатные | от 32,5 м² | от 27 600 000 ₽ | от 575 000 ₽/м² |
| 2-комнатные | от 51,1 м² | от 36 300 000 ₽ | от 597 000 ₽/м² |
| 3-комнатные | от 64,5 м² | от 53 900 000 ₽ | от 642 000 ₽/м² |
| 4+ комнатные | от 99,9 м² | от 73 800 000 ₽ | от 697 000 ₽/м² |
| Формат | Площадь | Этаж | Вид | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 24,6 м² | 9 этаж | Во двор | 16 433 472 ₽ |
| 1-комнатная квартира | 32,5 м² | 14 этаж | На Москву-реку | 27 600 000 ₽ |
| 2-комнатная квартира | 55,3 м² | 18 этаж | Панорама реки | 36 300 000 ₽ |
| 2-комнатная квартира | 67,8 м² | 22 этаж | Угловое остекление | 47 300 000 ₽ |
| 3-комнатная квартира | 82,4 м² | 24 этаж | Вид на воду и закат | 53 900 000 ₽ |
| 4-комнатная квартира | 103,8 м² | 27 этаж | Панорамный вид на реку | 73 800 000 ₽ |
Покупателям доступны ипотечные программы от ведущих банков-партнёров. Возможны специальные условия для семейных покупателей, IT-специалистов и клиентов с увеличенным первоначальным взносом.
| Параметр | Условия |
|---|---|
| Ставка | от 3,5% годовых |
| Первоначальный взнос | от 15% |
| Срок кредитования | до 30 лет |
| Формат | Ипотека, семейная ипотека, комбинированные программы |
| Одобрение | Экспресс-рассмотрение заявки |
Для части квартир доступны программы беспроцентной и комбинированной рассрочки с гибкими условиями оплаты до завершения строительства.
| Программа | Первый взнос | Срок |
|---|---|---|
| Беспроцентная рассрочка | от 30% | до 24 месяцев |
| Комбинированная схема | от 20% | индивидуально |
| Ипотека + рассрочка | по согласованию | индивидуально |
Наиболее ликвидными считаются квартиры с прямыми видами на Москву-реку, угловым остеклением и большими террасами. С учётом высокой распроданности проекта и ограниченного количества видовых лотов стоимость таких квартир продолжает расти по мере завершения строительства.
ЖК «Portland» расположен на первой линии Москвы-реки в районе Печатники — одной из наиболее перспективных waterfront-локаций Москвы. Район Южного речного порта активно развивается и формируется как современный городской кластер с новой набережной, общественными пространствами, бизнес-инфраструктурой и жилыми кварталами бизнес- и премиум-класса.
Локация сочетает близость к воде, удобную транспортную доступность и развитую инфраструктуру района. Жители получают быстрый доступ к метро, ТТК, центру Москвы, паркам, торговым центрам и ключевым деловым направлениям столицы. Дополнительным преимуществом проекта является собственная набережная без автомобилей и прямой выход к прогулочным маршрутам вдоль Москвы-реки.
Благодаря расположению у воды, близости к метро и масштабному развитию Южного речного порта проект считается одной из наиболее перспективных waterfront-локаций бизнес-класса в Москве.
«Portland» создаётся как полноценная waterfront-среда бизнес-класса с собственной инфраструктурой, общественными пространствами и прямым выходом к Москве-реке. Проект сочетает приватность жилого комплекса с преимуществами современной городской среды, где все необходимые сервисы находятся в шаговой доступности.
На территории комплекса предусмотрены кафе, рестораны, супермаркеты, фитнес-пространства, коммерческие помещения, детский сад и сервисы повседневного спроса. Общественные зоны интегрированы в стилобатную часть проекта и формируют активное пространство для отдыха, встреч и прогулок.
Дополнительным преимуществом локации является активное развитие района Южного речного порта. В ближайшем окружении находятся парки, прогулочные маршруты, станции метро, торговые центры, образовательные учреждения и новые городские пространства вдоль Москвы-реки.
| Метро «Печатники» | около 10–17 минут пешком |
| Причал речного трамвая | около 10–13 минут |
| ТТК | около 12 минут на автомобиле |
| Садовое кольцо | около 20–21 минуты |
| Парк Печатники | рядом с комплексом |
| Люблинский парк | в транспортной доступности |
| ТРЦ и гипермаркеты | в радиусе 5–10 минут |
| Школы и детские сады | более 30 объектов поблизости |
| Поликлиники и медицинские центры | в пешей доступности |
| Фитнес-клубы и спортивные объекты | в окружении комплекса |
«Portland» считается одним из наиболее интересных waterfront-проектов бизнес-класса в Москве благодаря сочетанию первой линии Москвы-реки, современной архитектуры и масштабного развития территории Южного речного порта. Ограниченное количество проектов у воды формирует высокий спрос как со стороны покупателей для собственного проживания, так и со стороны инвесторов.
Одним из ключевых преимуществ проекта является видовой потенциал: около 95% квартир ориентированы на Москву-реку. Подобные форматы традиционно демонстрируют более высокую ликвидность, лучше сохраняют стоимость и быстрее растут в цене по мере повышения строительной готовности и развития окружающей инфраструктуры.
Район Печатники проходит этап масштабной трансформации. Формирование новой набережной, запуск речного транспорта, развитие Южного порта и строительство новых общественных пространств создают потенциал долгосрочного роста стоимости недвижимости в данной локации.
| Класс недвижимости | Бизнес-класс |
| Минимальная стоимость | от 16,4 млн ₽ |
| Средняя цена за м² | 515 000–697 000 ₽/м² |
| Срок ввода | I квартал 2026 года |
| Выдача ключей | до 30.06.2026 |
| Количество квартир | 776 |
| Распроданность | около 91% |
| Видовые квартиры | около 95% на воду |
| Класс энергоэффективности | A+ |
Наиболее ликвидными считаются квартиры с прямыми видами на реку, террасами, панорамным остеклением и угловыми планировками. Подобные лоты традиционно пользуются повышенным спросом как среди конечных покупателей, так и среди арендаторов бизнес- и premium-сегмента.
Архитектурная концепция «Portland» разработана международным бюро CIE (Нидерланды) совместно с ландшафтными архитекторами West 8 из Амстердама. Проект вдохновлён эстетикой европейских портовых городов, где вода, архитектура и общественные пространства формируют единую городскую среду.
Комплекс представляет собой ансамбль башен переменной этажности до 30 этажей с выразительной пластикой фасадов, панорамным остеклением и ориентацией на Москву-реку. Благодаря поворотной геометрии корпусов большинство квартир получают открытые виды на воду, закаты и городские панорамы.
В отделке фасадов используется минеральный кирпич ручной формовки, создающий глубокую фактуру и подчёркивающий премиальный характер архитектуры. Пространства между корпусами формируют приватные дворы, прогулочные галереи, озеленённые террасы и общественные зоны с прямым выходом на набережную.
| Архитектурное бюро | CIE (Нидерланды) |
| Благоустройство | West 8 (Амстердам) |
| Максимальная этажность | 30 этажей |
| Фасады | Минеральный кирпич ручной формовки |
| Высота потолков | 2,85–3,76 м |
| Особенности | Террасы, панорамные окна, угловое остекление |
| Формат проекта | Бизнес-класс waterfront |
Девелопером проекта выступает FORMA — московская компания, специализирующаяся на жилых кварталах бизнес- и премиум-класса с авторской архитектурой и современной городской средой. Девелопер входит в число наиболее активно развивающихся игроков рынка жилой недвижимости Москвы.
Компания делает акцент на архитектуре, благоустройстве и качестве общественных пространств, привлекая к работе международные архитектурные бюро и ведущих специалистов по urban development. Проекты FORMA ориентированы не только на строительство жилья, но и на создание полноценных городских пространств с собственной инфраструктурой и высокой инвестиционной привлекательностью.
При реализации проекта особое внимание уделяется развитию территории Южного речного порта, формированию новой waterfront-среды Москвы и интеграции жилого комплекса в будущую набережную столицы.
| Девелопер | FORMA |
| Юридическое лицо | ООО СЗ «Риверсайд» |
| Сегмент | Бизнес- и премиум-класс |
| Регион работы | Москва |
| Количество квартир в проекте | 776 |
| Срок ввода в эксплуатацию | I квартал 2026 года |
| Формат покупки | Эскроу-счета по 214-ФЗ |
| Класс энергоэффективности | A+ |
Девелопер FORMA активно развивает проекты с авторской архитектурой, современной инфраструктурой и комплексным подходом к организации городской среды, что делает объекты компании востребованными как среди покупателей для собственного проживания, так и среди инвесторов.
Благоустройство Portland разработано бюро West 8 и объединяет приватные дворы, собственную набережную и общественные пространства с озеленением и зонами отдыха у воды.
| Концепция благоустройства | West 8 (Амстердам) |
| Формат территории | Закрытые дворы без машин |
| Расстояние до воды | 14–30 метров |
| Особенности | Террасы, прогулочные зоны и waterfront-пространства |
Лобби Portland выполнены в формате современных общественных пространств с авторским дизайном, панорамным остеклением и функциональными зонами для отдыха и работы.
| Площадь лобби | около 460 м² |
| Высота потолков | до 4,3 м |
| Формат | Лаунж и коворкинг |
| Особенности | Панорамное остекление и авторские интерьеры |
Portland оснащён современными инженерными системами, обеспечивающими высокий уровень комфорта, энергоэффективности и безопасности для жителей комплекса.
| Класс энергоэффективности | A+ |
| Тип строительства | Монолит-кирпич |
| Лифты | 6 пассажирских и 6 грузовых |
| Безопасность | Контроль доступа и видеонаблюдение |
В проекте предусмотрен подземный паркинг с современными системами доступа, удобной навигацией и местами для электромобилей.
| Количество машино-мест | 175 |
| Обеспеченность паркингом | 23% |
| Гостевые места | 84 |
| Особенности | Подогрев въезда и контроль доступа |
Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на I квартал 2026 года. Передача ключей собственникам ожидается до 30 июня 2026 года. Проект реализуется по эскроу-счетам в соответствии с 214-ФЗ, что обеспечивает дополнительную защиту средств покупателей.
В продаже представлены студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 24,6 до 132,4 м². Также доступны редкие форматы с панорамными видами на Москву-реку, угловым остеклением, террасами, мастер-спальнями и ванными комнатами с окнами.
Стоимость начинается примерно от 16,4 млн ₽ за квартиры небольшой площади. Цена зависит от корпуса, видовых характеристик, этажа, площади и формата планировки. Наиболее востребованными считаются квартиры с прямыми видами на воду и панорамным остеклением.
Да, доступны ипотечные программы от ведущих банков, включая специальные ставки для покупателей недвижимости бизнес-класса. Также предусмотрены программы беспроцентной и комбинированной рассрочки с индивидуальными условиями и возможностью фиксации стоимости квартиры.
До станции метро «Печатники» можно дойти примерно за 10–17 минут. Рядом находятся ТТК, Волгоградский проспект и будущая станция «Южный порт». Дополнительным преимуществом является развитие речного транспорта и близость причала речного трамвая.
Да, около 95% квартир ориентированы на воду. Благодаря расположению на первой линии и архитектурной концепции большинство лотов имеют панорамные виды на Москву-реку, закаты и благоустроенную набережную.
Для жителей предусмотрены кафе, рестораны, фитнес-пространства, коммерческие помещения, детский сад, благоустроенная набережная, приватные дворы, общественные террасы, коворкинг и лаунж-пространства. Проект формирует полноценную современную городскую среду у воды.
Да, предусмотрен подземный паркинг на 175 машино-мест, а также гостевые парковочные места. Паркинг оборудован системой контроля доступа, видеонаблюдением, распознаванием номеров и местами для электромобилей.
Недвижимость на первой линии Москвы-реки традиционно считается ограниченным и высоколиквидным форматом. Развитие Южного речного порта, новая набережная, транспортная инфраструктура и высокий спрос на видовые квартиры формируют потенциал дальнейшего роста стоимости.
Девелопером выступает FORMA — компания, специализирующаяся на проектах бизнес- и премиум-класса с авторской архитектурой, современной инфраструктурой и комплексным развитием городской среды в Москве.
Подберём лучшие квартиры в ЖК Portland и отправим Вам актуальные предложения со скидками:
